К тому, что государство время от времени залезает в карманы своих граждан, все уже привыкли. У американцев даже поговорка есть про то, что неизбежны только смерть и налоги. Однако в большинстве стран мира богатые отдают в казну больше бедных. В России не так.

По нашим законам, и богачи, и средний класс, и совсем уже небогатые люди платят одни и те же 13% своих доходов. На деле же богачам зачастую удается «сэкономить». Достаточно сказать, что налог с дивидендов по акциям составляет не 13%, а лишь 9%. Тем не менее вводить прогрессивную шкалу, при которой богачам пришлось бы платить больше, российские власти не хотят. А очевидную несправедливость нынешнего положения дел обещают исправить за счет введения нового налога.

Уже в ближайшем будущем существующие сейчас налоги на имущество физических лиц (ставка до 2% от инвентаризационной стоимости) и земельный налог планируется заменить единым налогом на недвижимость. После этого всем владельцам квартир и домов придется ежегодно отдавать государству по 0,1% их стоимости. Но уже не формальной, которая записана в справках БТИ, а самой что ни на есть рыночной. Последняя же, как правило, многократно выше. Здесь-то богачи вроде бы и должны попасться – платить за свои особняки и роскошные квартиры в центре Москвы им придется по полной. Но станет ли от этого легче всем остальным? Нет! Хуже того, новый налог ударит по ним даже больнее.

Прежде всего, потому что платить больше, чем сейчас, придется всем. В том числе и тем, кто просто приватизировал полученную еще в советские времена квартиру, а теперь с трудом находит деньги на оплату коммунальных услуг. (А они, кстати, с Нового года опять подорожают, можете не сомневаться!) Неприятный сюрприз ждет даже тех, кто еще только надеется обзавестись собственным жильем, а пока вынужден его снимать. По мнению экспертов, арендодатели просто повысят арендную плату, переложив, тем самым, увеличение своих затрат на съемщиков. По той же причине могут подскочить цены и на вторичном рынке жилья.

К тому же непонятно, как именно будет определяться рыночная стоимость каждый конкретной квартиры. Она будет установлена законом? Ну, например, однокомнатные «хрущевки» – столько-то, двухкомнатные в панельной многоэтажке – столько-то и так далее. Увы, на рыночную стоимость каждой квартиры влияет слишком факторов – от железной дороги под окнами до постоянно протекающей крыши – и учесть в законе все даже при желании не получится. В результате подлежащая уплате сумма будет браться, что называется, с потолка. И уж конечно – зная аппетиты налоговиков – в большинстве случаев она опять-таки окажется безбожно завышенной. (Стоимость же роскошных квартир богачей так же легко будет занизить.) Оспорить же размер начисленного налога можно будет только через суд. И опять-таки лишь после того, как квартиру оценят по всем правилам. Готовы ли к этому миллионы наших сограждан, да и сами суды?

Но, может быть, определять стоимость облагаемого налогом жилья поручат специальным компаниям-оценщикам? Примерно так, как сейчас при оформлении ипотеки. Возможно, но кто будет оплачивать их услуги? Они и сейчас недешевы (от 3–5 до 10–15 тысяч рублей), а представьте, как вырастут цены (и очереди) при многократном увеличении спроса. В результате оценка может обойтись дороже самого налога. А ведь обращаться к оценщикам придется, как минимум, раз в год - рыночная стоимость жилья постоянно меняется. А значит, снова маяться в очередях, снова платить деньги...

Проблемы, кстати, возникнут и с самой процедурой оценки. Основной метод оценки недвижимости - это подбор среди выставленных на продажу квартир или домов наиболее похожих (по местонахождению, типу дома, этажности, площади и т.д.) и определение средней стоимости. Но как будет оцениваться недвижимость в небольших городках и деревнях, где сделки с недвижимостью происходят редко и подбирать просто не из чего?

«Очень высока вероятность того, что нам придется платить налог с цены предложения, то есть с более высокой, чем рыночная стоимость, недвижимости, – резюмирует управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова. – Содержание квартиры будет непосильным для многих нынешних хозяев, получивших квартиры в ходе приватизации или унаследования от своих родственников и не имеющих достаточных доходов. Высокая цена содержания может заставить таких собственников выставить свои квартиры на продажу».

Тяжелее всего сохранить привычный дом будет и без того небогато живущим старикам. Кто знает, может быть, именно поэтому Президент России Дмитрий Медведев на недавнем заседании Госсовета заявил о необходимости строительства новых домов-интернатов для престарелых?

Петр ЛИХОВ, экономист